32 Chemin VIERGE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
130 000 $
Chalet · 2 372 $/m² · 54,8 m² · constr. 1965 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 52 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779258479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
79005779258479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 12 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 122 482 $ Poids 13 % |
| 2 | 119, chemin Vallières, Val-des-Bois 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 616 $ Poids 2 % |
| 3 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 259 744 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 258 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.