24 Chemin VIERGE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
187 400 $
Chalet · 3 082 $/m² · 60,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 72 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779259674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
79005779259674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 29 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 133 812 $ Poids 18 % |
| 2 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 189 m · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 222 922 $ Poids 17 % |
| 3 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 363 005 $ Poids 5 % |
| 4 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 264 574 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 284 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 287 860 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 216 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.