28 Chemin VIERGE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
345 400 $
Chalet · 3 524 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 6 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 417,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779259990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
79005779259990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 68 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 533 894 $ Poids 18 % |
| 2 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 185 $ Poids 14 % |
| 3 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 485 822 $ Poids 8 % |
| 4 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 916 $ Poids 7 % |
| 5 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 462 320 $ Poids 6 % |
| 6 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 400 109 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 361 $ Poids 4 % |
| 8 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 243 701 $ Poids 3 % |
| 9 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 202 569 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 600 274 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 939 $ Poids 2 % |
| 12 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 183 395 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.