104 Chemin SAINT-DENIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 2 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 51 000 $ +116.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779288329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
79005779288329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 37 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 331 m · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 010 $ Poids 19 % |
| 2 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 458 $ Poids 18 % |
| 3 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 727 $ Poids 13 % |
| 4 | 2, Chemin Du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 854 $ Poids 10 % |
| 5 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 208 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 7 % |
| 7 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 512 037 $ Poids 7 % |
| 8 | 886, Route 309, Val-des-Bois 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 213 $/m²) 212,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 151 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 553 $ Poids 6 % |
| 10 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 351 205 $ Poids 4 % |
| 12 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 603 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.