41 Chemin VIERGE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
222 800 $
Autre · constr. 1998 · terrain 4 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 59 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779360203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
79005779360203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 41 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 284 m · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 261 610 $ Poids 19 % |
| 2 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 17 % |
| 3 | 34 ou 35, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 14 % |
| 4 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 458 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, Chemin Du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 854 $ Poids 13 % |
| 6 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 583 608 $ Poids 12 % |
| 7 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 563 297 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 286 718 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 553 $ Poids 8 % |
| 10 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 563 702 $ Poids 7 % |
| 11 | 1493, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 111 758 $ Poids 7 % |
| 12 | 886, Route 309, Val-des-Bois 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 213 $/m²) 212,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 522 551 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.