45 Chemin VIERGE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 110,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779360561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
79005779360561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 554 539 $ Poids 12 % |
| 2 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 341 $ Poids 10 % |
| 3 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 570 $ Poids 10 % |
| 4 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 064 $ Poids 5 % |
| 5 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 416 047 $ Poids 4 % |
| 6 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 257 305 $ Poids 4 % |
| 7 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 887 $ Poids 3 % |
| 8 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 190 691 $ Poids 2 % |
| 9 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 621 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 585 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.