1599 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 183,5 m² · constr. 1996 · terrain 26 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 076,2 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779397073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
79005779397073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, Route 309, Val-des-Bois 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (2 213 $/m²) 212,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 485 876 $ Poids 1 % |
| 2 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 065 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.