7 Chemin SAPHIR · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 113 m² · constr. 1982 · terrain 12 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 291,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779407516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
79005779407516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±89.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 974 m · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 334 $ Poids 56 % |
| 2 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 768 m · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 269 511 $ Poids 39 % |
| 3 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 483 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 362 $ Poids 32 % |
| 4 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 851 $ Poids 17 % |
| 5 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 603 m · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 487 471 $ Poids 16 % |
| 6 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 443 048 $ Poids 15 % |
| 7 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 509 893 $ Poids 11 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 589 013 $ Poids 4 % |
| 9 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 537 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 656 853 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.