37-47 Chemin LAJEUNESSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
434 000 $
Chalet · constr. 1990 · terrain 12 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 253,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 379 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779429164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
79005779429164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34 ou 35, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-15 · 268 m · Vendu 80 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 83 899 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 275 718 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 90 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 553 $ Poids 43 % |
| 4 | 1493, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 874 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 758 $ Poids 34 % |
| 5 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 540 m · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 268 998 $ Poids 34 % |
| 6 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 902 $ Poids 23 % |
| 7 | 1483, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 856 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 21 % |
| 8 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 19 % |
| 9 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 279 144 $ Poids 18 % |
| 10 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 426 665 $ Poids 18 % |
| 11 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 837 m · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 544 657 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 678 m · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 150 572 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.