42 Chemin LION · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 12 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 118,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779437717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
79005779437717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 63 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 690 m · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 271 593 $ Poids 55 % |
| 2 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 259 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 553 $ Poids 42 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 674 m · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 265 541 $ Poids 32 % |
| 4 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 178 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 902 $ Poids 25 % |
| 5 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 190 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 21 % |
| 7 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 810 m · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 537 667 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 643 m · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 148 697 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 571 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 308 005 $ Poids 18 % |
| 10 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 275 469 $ Poids 14 % |
| 11 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 114 $ Poids 14 % |
| 12 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 536 644 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.