38 Chemin LION · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 71,9 m² · constr. 1996 · terrain 11 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 267,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779438791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
79005779438791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 72 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 249 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 222 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 607 m · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 152 304 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 558 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 960 $ Poids 17 % |
| 4 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 966 $ Poids 4 % |
| 5 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 260 245 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 199 $ Poids 4 % |
| 7 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 730 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 418 340 $ Poids 2 % |
| 9 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 194 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 308 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 330 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.