63 Chemin LAJEUNESSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 77,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 427,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779530513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
79005779530513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 69 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 360 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 513 m · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 156 305 $ Poids 27 % |
| 3 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 603 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 309 545 $ Poids 23 % |
| 4 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 902 $ Poids 14 % |
| 5 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 529 $ Poids 3 % |
| 6 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 267 283 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 431 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 199 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.