1476 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 539,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 130 700 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779593481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
79005779593481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 244 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 892 $ Poids 54 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 531 m · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 261 886 $ Poids 45 % |
| 4 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 431 029 $ Poids 35 % |
| 5 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 254 $ Poids 28 % |
| 6 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 474 179 $ Poids 6 % |
| 7 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 890 $ Poids 3 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 573 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.