704 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
175 000 $
Chalet · 5 303 $/m² · 33 m² · constr. 1949 · terrain 1 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 45 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779954145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
79005779954145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 26 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 176 $ Poids 15 % |
| 2 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 045 $ Poids 14 % |
| 3 | 95, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (18 605 $/m²) 34,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 169 $ Poids 9 % |
| 4 | 702, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 52 m · Vendu 208 000 $ (4 333 $/m²) 48 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 196 663 $ Poids 2 % |
| 5 | 172, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 072 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, chemin du Verseau, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 509 900 $ Ajust. marché +97 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 704 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin des Pins-Gris, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 154 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.