12 Chemin COLLARD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 57,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,3 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 143 900 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789259991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
79005789259991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±123.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 46 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 381 m · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 882 $ Poids 36 % |
| 2 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 720 $ Poids 0 % |
| 3 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 751 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.