1688 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 11 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 510,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789303153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
121313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
79005789303153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 72 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 458 $ Poids 18 % |
| 2 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 297 718 $ Poids 16 % |
| 3 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 761 m · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 010 $ Poids 15 % |
| 4 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 553 $ Poids 10 % |
| 5 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 583 502 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 581 937 $ Poids 8 % |
| 7 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 8 % |
| 8 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 390 $ Poids 8 % |
| 9 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 655 $ Poids 7 % |
| 10 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 208 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, Chemin Du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 354 $ Poids 6 % |
| 12 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.