1595 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 123 m² · constr. 2001 · terrain 3 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789308404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
79005789308404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 63 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 290 619 $ Poids 46 % |
| 2 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 597 884 $ Poids 20 % |
| 3 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 548 949 $ Poids 14 % |
| 4 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 376 $ Poids 12 % |
| 5 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +8 068 $ | 302 469 $ Poids 10 % |
| 6 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 575 427 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.