3 Chemin PERLES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
172 800 $
Autre · constr. 2023 · terrain 8 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 846 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 27 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789351676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
27 300 $
ID provincial
79005789351676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 25 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 544 m · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 458 $ Poids 27 % |
| 2 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 010 $ Poids 11 % |
| 3 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 10 % |
| 4 | 34 ou 35, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 099 $ Poids 10 % |
| 5 | 1493, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 9 % |
| 6 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 390 $ Poids 7 % |
| 7 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 625 577 $ Poids 6 % |
| 8 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 155 $ Poids 5 % |
| 9 | 1483, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 553 $ Poids 5 % |
| 11 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 4 % |
| 12 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 605 237 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.