11 Chemin COLLARD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 62 m² · constr. 1968 · terrain 5 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 468,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 55 100 $ +127.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789360750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
79005789360750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 18 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 355 m · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −550 $ | 130 468 $ Poids 42 % |
| 2 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 216 286 $ Poids 11 % |
| 3 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 126 476 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 352 582 $ Poids 1 % |
| 5 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 257 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 280 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 276 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 208 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.