1531 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 71,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 83 400 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789417312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
79005789417312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 41 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 340 $ Poids 33 % |
| 2 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 574 m · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 146 342 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 245 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 289 161 $ Poids 19 % |
| 4 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 149 278 $ Poids 5 % |
| 5 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 250 207 $ Poids 4 % |
| 6 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 052 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +21 444 $ | 405 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.