1497 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 98,4 m² · constr. 1989 · terrain 8 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 389,9 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 115 200 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789419319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
79005789419319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 50 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 480 $ Poids 59 % |
| 2 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 428 240 $ Poids 53 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 824 m · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 261 431 $ Poids 39 % |
| 4 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 674 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 808 $ Poids 23 % |
| 5 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 194 980 $ Poids 22 % |
| 6 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 985 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 703 $ Poids 22 % |
| 7 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 233 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 335 561 $ Poids 20 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 569 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 499 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.