1551 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 98,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789427067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
79005789427067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 884 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 626 $ Poids 54 % |
| 2 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 168 $ Poids 51 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 290 464 $ Poids 33 % |
| 4 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 683 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 578 129 $ Poids 23 % |
| 5 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 398 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 144 $ Poids 20 % |
| 7 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 286 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 370 986 $ Poids 19 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 755 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 644 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.