11-23 Chemin CAPRICORNE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
225 200 $
Chalet · constr. 1978 · terrain 16 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 584 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 115 500 $ +128.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789458334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
79005789458334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 42 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 259 218 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 649 $ Poids 44 % |
| 3 | 1493, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 496 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 758 $ Poids 43 % |
| 4 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 404 765 $ Poids 38 % |
| 5 | 34 ou 35, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 099 $ Poids 37 % |
| 6 | 1483, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 558 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 25 % |
| 7 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 255 168 $ Poids 19 % |
| 8 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 053 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 600 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 295 855 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 791 m · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 143 072 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 902 $ Poids 16 % |
| 12 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 179 364 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.