1540 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 240 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 201,7 m²
Frontage
327,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789466690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
79005789466690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 44 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 905 m · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 257 843 $ Poids 48 % |
| 2 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 899 $ Poids 38 % |
| 3 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 402 940 $ Poids 35 % |
| 4 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 796 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 294 505 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 426 303 $ Poids 14 % |
| 6 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 254 016 $ Poids 14 % |
| 7 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 902 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 142 447 $ Poids 13 % |
| 9 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 178 614 $ Poids 13 % |
| 10 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 135 858 $ Poids 6 % |
| 11 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 514 367 $ Poids 4 % |
| 12 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 239 560 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.