1493 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
108 700 $
Autre · 650 $/m² · 167,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 99 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789500864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
121348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
79005789500864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±455.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 6 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 69 % |
| 2 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 601 710 $ Poids 7 % |
| 3 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 996 694 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.