5 Chemin CRISTAUX · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 62,4 m² · constr. 1987 · terrain 5 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 651,8 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 74 600 $ +148.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789502589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
79005789502589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 27 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 233 m · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 138 687 $ Poids 17 % |
| 2 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 305 240 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 595 $ Poids 3 % |
| 4 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 141 270 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 236 824 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 3.4 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +21 444 $ | 384 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.