8 Chemin BALANCE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 7 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 415,8 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789511824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
79005789511824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 54 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 247 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 180 856 $ Poids 54 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 808 m · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 264 873 $ Poids 35 % |
| 4 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 436 130 $ Poids 35 % |
| 5 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 274 $ Poids 26 % |
| 6 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 478 825 $ Poids 7 % |
| 7 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 580 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.