8 Chemin RUBIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,6 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 72 700 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789512673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
79005789512673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 40 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 525 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 368 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 398 912 $ Poids 54 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 771 m · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 243 083 $ Poids 39 % |
| 4 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −750 $ | 182 806 $ Poids 24 % |
| 5 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 460 539 $ Poids 22 % |
| 6 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 436 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 762 $ Poids 20 % |
| 7 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 842 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 348 $ Poids 18 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 532 324 $ Poids 1 % |
| 9 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 444 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 4.5 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 484 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.