28 Chemin RUBIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 72,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 81 700 $ +112.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789522074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
79005789522074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 209 $ Poids 31 % |
| 2 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 372 m · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 811 $ Poids 29 % |
| 3 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 469 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 315 573 $ Poids 19 % |
| 4 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 522 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 271 019 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 191 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 022 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 420 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.