11 Chemin RUBIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 11 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 456,8 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789523304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
79005789523304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 171 166 $ Poids 60 % |
| 2 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 351 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 409 858 $ Poids 54 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 806 m · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 250 248 $ Poids 34 % |
| 4 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 187 129 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 890 $ Poids 23 % |
| 6 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 567 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 320 851 $ Poids 21 % |
| 7 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 965 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 882 $ Poids 14 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 546 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 453 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.