31 Chemin RUBIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 85,3 m² · constr. 1984 · terrain 5 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 836,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 97 700 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789523963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
79005789523963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 54 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 366 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 794 $ Poids 29 % |
| 3 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 594 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 307 529 $ Poids 25 % |
| 4 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 293 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 265 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 472 m · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 156 075 $ Poids 21 % |
| 6 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 267 351 $ Poids 1 % |
| 7 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 432 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.