44 Chemin RUBIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 110,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 135,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 240 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789541219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
79005789541219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 77 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 794 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 282 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 113 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 650 $ Poids 45 % |
| 4 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 303 626 $ Poids 33 % |
| 5 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 624 462 $ Poids 22 % |
| 6 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 359 $ Poids 14 % |
| 7 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 638 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.