54 Chemin RUBIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 21 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 819,1 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 168 300 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789551315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
79005789551315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 62 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 671 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 22 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 890 $ Poids 58 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −12 677 $ | 252 525 $ Poids 28 % |
| 4 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 188 974 $ Poids 21 % |
| 5 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 658 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 324 537 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 731 $ Poids 15 % |
| 7 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 794 $ Poids 15 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 551 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 459 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.