73 Chemin RUBIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
172 600 $
Autre · constr. 1975 · terrain 5 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 19 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789563440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
79005789563440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 25 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 255 093 $ Poids 55 % |
| 2 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 399 $ Poids 53 % |
| 3 | 1493, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 619 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 258 $ Poids 41 % |
| 4 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 177 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 399 290 $ Poids 40 % |
| 5 | 34 ou 35, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 099 $ Poids 31 % |
| 6 | 1483, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 620 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 25 % |
| 7 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 251 711 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 811 m · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 141 197 $ Poids 16 % |
| 9 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 177 114 $ Poids 15 % |
| 10 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 837 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 155 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 803 $ Poids 15 % |
| 12 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 902 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.