104 Chemin RUBIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,9 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 111 400 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789565394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
79005789565394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 42 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 381 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 393 320 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 535 $ Poids 40 % |
| 4 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 249 341 $ Poids 29 % |
| 5 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 180 914 $ Poids 16 % |
| 6 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 287 $ Poids 14 % |
| 7 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 974 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 646 $ Poids 11 % |
| 8 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.