24 Montée BIGRAS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 93,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 85 600 $ +138.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801203864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
79005801203864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 56 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 408 567 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 053 $ Poids 1 % |
| 3 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +68 558 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 870 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 773, Chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 879 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.