1179 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 473 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 251,1 m²
Frontage
247,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 151 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801277283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
79005801277283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 39 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-12 · 872 m · Vendu 285 000 $ (2 258 $/m²) 126,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 34 % |
| 2 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 352 642 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 665 $ Poids 5 % |
| 4 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 977 $ Poids 3 % |
| 5 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 226 953 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 272 392 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 213 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 401 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 537 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 773, Chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 256 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.