1240 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 62,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 103 700 $ +149.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801361145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
79005801361145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 47 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 236 742 $ Poids 1 % |
| 2 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 224 866 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (3 061 $/m²) 53,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 203 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-14 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (6 835 $/m²) 53,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 402 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.