1309 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 126,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,1 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +121.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811323005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
79005811323005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 66 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-12 · 11 m · Vendu 285 000 $ (2 258 $/m²) 126,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 416 044 $ Poids 20 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 442 233 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.