1458 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
270 400 $
Chalet · 4 238 $/m² · 63,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 045 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 808,2 m²
Frontage
653,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811471176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
79005811471176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 52 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 211 036 $ Poids 42 % |
| 2 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 252 101 $ Poids 27 % |
| 3 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 200 616 $ Poids 24 % |
| 4 | 75, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (3 061 $/m²) 53,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 186 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 81, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (6 835 $/m²) 53,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 043 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (5 577 $/m²) 51,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 343 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.