53 Montée SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 151,2 m² · constr. 2002 · terrain 192 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 173,6 m²
Frontage
276,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821391041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
79005821391041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 542 $ Poids 20 % |
| 2 | 1309, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 258 $/m²) 126,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 359 563 $ Poids 12 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 478 092 $ Poids 2 % |
| 4 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 919 m · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 974 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 942 m · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 913 m · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 322 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 462 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 302 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 710 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 553 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.