1478 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 14 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 580,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821470875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
79005821470875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 8 m · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 258 752 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 303 819 $ Poids 41 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 246 103 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 352 083 $ Poids 24 % |
| 6 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 529 399 $ Poids 12 % |
| 7 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 429 015 $ Poids 12 % |
| 8 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.