1494 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
377 500 $
Chalet · 1 976 $/m² · 191 m² · constr. 1983 · terrain 12 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 159,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821471852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
79005821471852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 72 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 466 542 $ Poids 3 % |
| 2 | 1309, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 258 $/m²) 126,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 375 509 $ Poids 3 % |
| 3 | 103, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 98 610 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 610 $ Poids 0 % |
| 4 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 68 m · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 909 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 307 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 360 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 664 450 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 431 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 290 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 517 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 508 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.