36-38 Chemin ALOUETTES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
277 400 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 11 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 399,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821493787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
79005821493787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 381 m · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 691 777 $ Poids 44 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 232 878 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 361 017 $ Poids 36 % |
| 4 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 892 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 537 310 $ Poids 14 % |
| 6 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 219 520 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 665 $ Poids 12 % |
| 8 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 11 % |
| 9 | 151, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (2 338 $/m²) 38,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 100 957 $ Poids 8 % |
| 10 | 75, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (3 061 $/m²) 53,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 175 321 $ Poids 8 % |
| 11 | 1309, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 258 $/m²) 126,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 285 734 $ Poids 7 % |
| 12 | 81, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (6 835 $/m²) 53,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 337 625 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.