48 Chemin AIGLE-ROYAL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
341 600 $
Chalet · 3 581 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 204,5 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 134 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830992615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
79005830992615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 68 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Pygargue, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 747 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 812 $ Poids 32 % |
| 2 | 83, chemin du Balbuzard, Notre-Dame-du-Laus 2023-12-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 110 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 555 315 $ Poids 6 % |
| 3 | 53, chemin du Grand-Héron, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 266 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.