16 Chemin LAC-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
252 700 $
Chalet · 3 085 $/m² · 81,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 142 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831182839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
79005831182839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 229 736 $ Poids 31 % |
| 2 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 284 526 $ Poids 11 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 241 323 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, chemin du Pygargue, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 747 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 227 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin du Balbuzard, Notre-Dame-du-Laus 2023-12-20 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 110 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 506 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, chemin du Colibri, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (4 539 $/m²) 71,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 528 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.