18 Chemin LAC-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 89,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831193287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
79005831193287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 55 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 453 $ Poids 23 % |
| 2 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 994 $ Poids 10 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 263 023 $ Poids 8 % |
| 4 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 756 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, chemin du Pygargue, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 747 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 83, chemin du Balbuzard, Notre-Dame-du-Laus 2023-12-20 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 110 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 537 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 550 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.