21 Chemin LAC-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
335 600 $
Chalet · 3 544 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831194887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
79005831194887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 67 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 347 090 $ Poids 5 % |
| 2 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +73 865 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 779 443 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, chemin du Pygargue, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 747 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 801 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 757 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, chemin du Balbuzard, Notre-Dame-du-Laus 2023-12-20 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 110 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 549 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 565 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.