62 Chemin LAC-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
283 200 $
Chalet · 3 133 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 143 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831288943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
79005831288943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 55 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 95 m · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 247 365 $ Poids 53 % |
| 2 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 533 m · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 304 342 $ Poids 47 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 697 m · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 259 730 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 333 721 $ Poids 20 % |
| 5 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 746 623 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 790 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 215 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 552 842 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.