87 Chemin LAC-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
326 200 $
Chalet · 5 161 $/m² · 63,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831365928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
79005831365928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 65 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 80 m · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 221 921 $ Poids 62 % |
| 2 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 859 m · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 210 888 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 251 m · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 264 069 $ Poids 43 % |
| 4 | 75, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (3 061 $/m²) 53,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −825 $ | 193 681 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (6 835 $/m²) 53,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 380 243 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (5 577 $/m²) 51,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 356 551 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.